2015年甘肃省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题

2016年福建省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币__。

a.2亿元

b.1亿元

c.5千万元

d.3千万元

2、市场比较法的估价步骤包括。①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格.估价步骤顺序正确的是。

a：①⑥②⑤⑦③④⑧

b：①②⑥⑦⑤③④⑧

c：①⑥②⑦⑤④③③

d：①②⑥⑦⑤④③⑧

e：时间因素

3、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】

a：平均深度

b：深度的中位数

c：道路对土地利用价值影响为零的深度

d：城市统一确定的某一深度

e：时间因素

4、剩余法估价中计算利息的基础是。

a：地价款、开发建筑费

b：地价款、开发建筑费、不可预见费

c：开发建筑费、专业费

d：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

e：时间因素

5、城市用地评价内容不包括。

a：自然条件评价

b：建设条件评价

c：人口规模

d：经济评价

e：土地

6、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

a：开发费的利息

b：各项预付资本的利息c：贷款资金的利息

d：场地取得费及开发费用的利息

e：时间因素

7、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

a.县级

b.市级

c.省级人民政府授权的市级

d.省级人民政府授权的设区的市级

8、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

a.松的财政

b.松的经济

c.松的文化教育

d.松的社会

e.松的货币

9、下列选项中说法错误的是。

a：绝对地租是土地价格存在的根源

b：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

c：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

d：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

e：时间因素

10、下列不属于农用地类别的是__。

a.园地

b.林地

c.绿化用地

d.牧草地

11、下述房产免征房产税的有__。

a.国家机关、人民团体、军队自用的房产

b.国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

c.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

d.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

e.国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

12、建筑物估价的方法有__。

a.重置价格折旧法

b.成本法

c.建筑物残余法

d.市场比较法

e.对照法

13、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米.

a：1100b：1200c：1250d：1300e：时间因素

14、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。

a.运输成本

b.产品质量

c.劳动力成本

d.分散与集聚因素

15、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】

a：以城市规划用途为主

b：以土地利用总体规划确定的用途为主

c：以现在实际用途为主

d：以土地最有效用途为主

e：时间因素

16、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

a.土地面积 b.地质条件 c.土地位置 d.土地条件

17、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。