农民集体所有的土地依法用于非农业建设的

北京房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。a：2％b：5％c：10％d：12％

e：权利型房地产投资信托

2、注意存营销工作中的作用不包括。

a：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会b：发挥注意的心理功能c：对活动进行监督和调节

d：利用注意规律设计、发布广告

e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。a：宏观或微观b：直接或间接c：正向或逆向d：动态或静态

e：客户资金代收代付风险

4、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。a：1b：2c：3d：4e：权利型房地产投资信托

5、单位资金信托的期限通常是。a：6个月b：9个月c：大于1年d：大于2年

e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。a：自身职业价值实现的客观需要b：外界的行为约束c：法律法规的约束d：自身职业价值实现的主观需要e：客户资金代收代付风险

7、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：a：40b：50c：70d：100e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、业主委员会是，由业主大会选举产生。a：最高权力机构b：唯一权力机构

c：业主大会的执行机构d：业主大会的监督机构e：权利型房地产投资信托

9、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。a：有偿无限期使用b：无偿无限期使用c：有偿有限期使用d：无偿有限期使用

e：权利型房地产投资信托

10、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。a：提高了销售的专业知识和技能

b：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

c：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度d：便于房地产销售方找到交易对象e：工厂的生产设备

11、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。

a：应全额征收营业税b：经申请可免征营业税c：减半征收营业税

d：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税e：权利型房地产投资信托

12、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。a：现场勘察b：访谈法c：抽样调查d：典型调查

e：工厂的生产设备

13、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。a：忌过早递名片b：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人c：应先于上司向客户递名片d：应双手接过对方的名片e：工厂的生产设备

14、不属于房地产税收特征的是。a：无偿性b：强制性c：固定性d：有偿性

e：权利型房地产投资信托

15、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：a：交易b：客户c：交换d：房源

e：工厂的生产设备

16、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。a：个人的信用b：贷款的金额c：抵押物的价值d：贷款的条件

e：客户资金代收代付风险