项目投资分析报告

投资服装店项目分析报告

2009级数学学院

会计五班

杨茹

一、项目概况

开发项目服装店铺位于大连市兴工街，比较繁华地段，这里有集商业、停车场为一体的综合性购物商场，另有主要休闲、娱乐等集会场所，每到周末和节庆日的夜晚，广场上可观赏到多姿多彩的文艺表演。这里交通发达，人口密集，市场是没问题。仅平时无论白天晚上人来人往，人流客源充足，是开服装店的好位置，区位条件可行。随着社会的快速发展，人们对服装的要求也越来越高，尤其是对“个性”的需求，所以服装店的风格也要随之改变。

二、市场分析与价格预测

（一）市场发展前景分析

地理位置良好，已经具备旅游商业为一体的繁华地段，深受广大购物群体的欢迎，各个店铺收益客观。尤其大连为旅游城市，旅客对服装也有很大的需求，服装店的前景比较乐观。

（二）客户定位目标

客源主要是周边的大中小学生，由于店铺所在位置有许多高校，而学生已经成为消费者的主要群体，他们喜欢新潮，所以购买的数量和频次会很大。当然还有一些市区中等消费水平的群体及游客等，客源相对充足，为店铺的经营提供了保障。

（三）价格预算

该项目的社会折现率为8%。流动资金借款的利率为8%。店铺转让费用：300000元；铺租：30000元/月；装修费：50000元；首次进货费用：200000元；公关联系费用：20000元；总投资额：800000元。预计的投资收益率为50%。

三、销售计划和营销策略

1、销售计划