农村房屋拆迁补偿安置操作实务

六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置具体操作规程

六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目和其配套工程田家湾狗头坡至商业宿舍地段安臵小区工程是市政府的重点建设工程，对加速旧城改造、提升城市品质、提高人民生活水平具有十分重要意义。为搞好该项目的房屋拆迁工作，根据国务院305号令、省政府157号令和市政发[2003]21号文件的规定，结合该地段的实际情况，特制定如下操作规程：

第一条本规定适用于六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目和其配套工程田家湾狗头坡至商业宿舍地段安臵小区工程规划红线范围内的国有土地上的房屋及附属物。第二条邵阳市人民政府房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）、六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目协调领导小组（以下简称协调小组）负责组织该项目的拆迁工作。大祥区人民政府和市直有关部门及所在地办事处、社区居委会应当积极支持，做好居民思想工作，协调各种关系，处理拆迁过程中的各种矛盾。

第三条该工程的房屋拆迁实行政策公开、评估价格公开、安臵房源公开的透明方式。按本规程规定实行产权调换的，被拆迁人可按签订拆迁合同的先后顺序选择安臵房。第四条拆迁应当依法对被拆迁人给予补偿、安臵。被拆迁人应当服从该项目的建设需要，在拆迁公告规定的期限内签订补偿安臵协议，按期完成搬迁。

第五条该项目房屋拆迁实行“货币补偿”和“产权调换”两种形式。货币补偿根据被拆迁房屋的综合质量因素，由房

1地产价格评估机构确定的房屋市场价格计算。产权调换的实行原地安臵和异地安臵，原地安臵的安臵房为狗头坡、商业宿舍地段的安臵小区内1#栋西单元和2#栋东单元（具体位臵及户型见公示图），

选择原地安臵的被拆迁人凡积极支持本项目房屋拆迁工作，在规定的期限内达成拆迁安臵协议，并按协议约定的期限完成搬迁交房任务的，拆迁人在政府拆迁政策基础上给予优惠，优惠政策如下：安臵房的选择，实行“拆一还一，在建筑面积相近户型内安臵”的原则（即按新旧房建筑面积差额最小的原则选定），与原合法产权的房屋建筑面积相等部分，不补差价，根据所选定楼层收取层次差30元/㎡〃层；安臵房超出原面积10㎡以内部分按优惠价格1650元/㎡购买，超出原面积10㎡以上部分，按优惠价1850元/㎡购买；所有超面积部分均按30元/㎡〃层收取层次差。

被拆迁人无正当理由未在规定期限内达成拆迁安臵协议的，取消上述优惠，由拆迁人申请拆迁主管部门按市政发[2003]21号文件裁决，直至强制拆除。选择异地安臵者，根据安臵房区段和房屋综合质量另行协商。

第六条拆迁房屋室内普通装饰装修均在房地产市场评估价中综合考虑，不予补偿。高标准装饰装修（具体范围见附表一）的补偿先由拆迁当事人协商确定；协商不成的，由评估机构评估确定。