北湖路某单位危旧房改住房改造方案

一、项目改造和计划建设情况

（一）拆迁84户，拆迁面积7800㎡；

（二）计划新建。占地7亩，新建两栋住宅一栋33层、一栋18层，底层全架空，架空面积980㎡，底层物业房100㎡，地上住宅总建筑面积26920㎡，地下室一层面积3500㎡（地下车位90位），总建筑面积31500㎡；容积率6.0，密度25%，绿化率30%；新建户数196户。底层架空部分绿化部分停车。

（三）还建面积按1：

1.3，即约10000㎡。

二、拆迁户补偿问题

1、有产权部分的面积按1：

1.3比例还建，没有产权证但已实际居住的面积按1：

1.1比例还建（估计共120㎡内）。

2、搬迁费一次1200元，每户给两次；在实施拆迁前支付；

3、过渡安置费给月租金1800元每户，暂按24个月补助每户，截止到实际交新房日。按季度支付；

4、装修补偿按3万元每户给补助，在竣工交房时结付；

5、开发商负责项目办房产证备案费（不包含工本费和应交契税）；

6、原住户的防盗门、铝合金窗、防盗网给住户自拆自卖。

三、非还建住房购买均价经测算不少于4000元/㎡。

（一）房价包含装修标准和小区建设标准：

1、装修标准。毛坯房标准。即房内内墙地面均为混合砂浆底；给水排水留口到位、电路（电视通信网络）到入户总电箱；除出阳台有门窗外，其余户内门只留门洞；入户设一扇防火兼防盗门。外墙涂料、铝合金窗、其它装修均按房地产开发商品房合格质量要求建设。

2、小区环境配套。绿化、园林、路灯、给排水，有回迁户部分公共停车场、物业管理等配套建设完全。按房地产开发小区综合验收

合格。

3、每一栋楼两台电梯（中日合资），一梯四户设计。最大户型

不大于144㎡。

四、非还建住房销售对象原则：

（一）本单位无房户或达不到住房面积标准户；

（二）本单位回迁户家庭成员无房户或达不到住房规定面积户；

（三）本系统无房户或达不到住房面积户；

（四）本市无房户或达不到住房面积户；

（五）代建商向市场出售。

五、建设工期。总平及单体方案经规划局批准和职工签订《安置补偿协议》之日起2.5年竣工交付使用。

六、车位价格购买原则

对回迁户优先按市场价8.5折给与购买。

七、代垫保证金前期费用职工房款和工程款支付方式

（一）代建商代缴项目保证金、垫付办理开工证费用约2000万元

以内。

（二）开工后项目保证金按进度返还清后，职工房款按以下方式收

取和拨付工程进度款：

1、工程建到正付00.00（建好地下室）10日内，职工按30%房

款，拨付工程进度款；

2、工程主体建到总高度一半10日内，职工按20%～30%房款，