农村社会转型与居民点规划

论新农村建设中农村居民点土地整理

摘要。新农村建设中农村居民点整理事关我国农村农业现代化建设中农村土地的集约化程度和用地效率，是促进农村土地有序、合理与科学化利用的重要手段。农村居民点用地整理对改善农村生态环境，提高农民生活质量，缓解用地矛盾，实现耕地占补平衡，发展农村经济，促进城镇化，缩小城乡差距，解决“三农”问题具有重大的现实意义。抓好农村建设用地整理既是贯彻落实国务院关于严格土地管理决定的要求，又是当前和今后一个时期缓解建设用地矛盾的有效手段和途径，做好此项工作，既能有效地利用国土资源，又能促进和改善农村环境，同时还可以缓解用地矛盾。拟就农村居民点整理含义、特点、问题、模式及主要措施进行探讨。

关键词：新农村建设;居民点整理;问题;模式;措施

1农村居民点用地的特点

1.1用地分布具有明显的地域性

从地域分布来看，农村居民点的分布与自然条件、社会经济发展状况密切相关。平川地区，由于地势平坦，自然条件较好，交通便利，经济发达，农村居民点分布的密度高，单个村庄占地规模大;丘陵区和山区，一般地形起伏较大，地貌类型复杂，自然条件较差，交通不便，经济较为落后，农村居民点分布的密度较低，单个村庄占地规模小。

1.2人均用地规模普遍偏大

全国人均农村居民点面积一般均超过国家规定的人均用地150平方米的高限标准，人均占地规模普遍相对偏大。

1.3宅基地是农村居民点用地的主体

根据调查结果，宅基地是农村居民点用地的主体，一般占农村居民点用地的70%以上。宅基地的主导用地特征在村庄内部用地结构中极为明显，其次是道路、畜圈用地，工、商业用地面积极小。

2农村居民点整理中所存在的问题

（1）缺少系统规划，土地利用结构不尽合理。

从总体土看，村庄整体布局较为分散，尤其是山区，道路不连网，房屋不成排，缺少系统的规划，没有基础设施，功能不完善。

（2）居民点内部闲置土地比重高，村庄占地面积大。

据调查，现有农村居民点内部一般约有10%的土地处于闲置状态，在村庄内部土地尚未得到充分利用的情况下，各地仍在农村居民点外围划出一定数量的农田作为建设预留地，致使村庄不断蔓延，占用耕地，蚕食良田。

（3）土地的人口容积率和利用率较低。

全国人均农村居民点用地一般均超过国家规定的人均用地150平方米的高限标准，尤其在农村居民点内多是平房的“小而全”居住方式的区域，使得农村居民点内土地的人口容积率比较低，从而使得其土地的利用率也比较低。

（4）村庄的复杂性。

很多农村民居以四合院为主，并且随着分家析产和自由买卖，产生了几家共院、楼上楼下非一家、共有山墙、共有院墙的复杂现象。此外，除了主房、院落以外，还有各种附属建筑物。因此，建筑的复杂性对于宅基地整理牵涉到复杂的权属关系、邻里关系，调解任务繁重，有时候根本办不成功。

（5）农民住房安置的问题。

在农村居民点整理的过程中主要采取了两种住房安置措施。一是把农民统一安置到建好的居民区，根据城镇用地标准以及原先宅基地房屋情况，给予每户面积不等的住房一套。二是