昆明房地产市场报告2016

昆明锐理——2016年上半年昆明房地产市场研究报告

一、宏观·平稳宽松1.1经济运行

【全国经济环境】

经济运行总体平稳，ppi同比降幅缩窄，结构调整和转型升级在稳步推进。

【全国经济环境】

m2供应增加，新增信贷随之高涨，居民贷款比重大，企业类贷款增长乏力。

【全国经济环境】

全社会固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自年初持续上升。

【昆明经济环境】

昆明经济受宏观形势影响持续走低，产业结构调整持续，经济下行明显。

【昆明经济环境】

居民消费能力稳中有升，金融机构人民币存款余额平稳增涨。

【昆明经济环境】

固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占固定资产投资额比例也增加。

1.2【经济小结】

全国gdp增速基本保持稳定，全社会固定资产投资增速自2015年后半年趋于稳定，房地产投资持续上升，房地产市场趋于稳定状态；昆明固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占比例也增加。房产市场先行指标回暖迹象明显。

1.3政策环境

【全国政策解读】

2008年-2016年6月重要政策总结。

【2016年1-6月全国重要政策节点】

【全国政策解读】

2016年1-6月各城市政策一览表。

【全国政策解读】

2016年1-6月各城市政策一览表。

【全国政策解读】

降首付，延长贷款年限、购房补贴。现象。三四线城市及部分二线城市，走量缓慢，库存积压。

解析。一二线城市人流量大，购房/租房需求高。因此购房者与投资者均将目光放在了一二线城市，导致了三四线城市及部分二线城市走量缓慢，库存积压。

政策措施。在降低购房首付，延长贷款年限，购房补贴利好条件的基础上，大力推进棚户区改造货币化，多重措施去库存。

【全国政策解读】

因地制宜，北、上、广、深及部分二线城市调控收紧。现象：至2015年下半年，各城市纷纷解除限购以及“90，70”政策，整个房地产市场回暖明显，与此同时房产市场分化现象明显加剧。热门一二线城量价齐升，其中部分城市频频拍出地王，三四线却仍旧于寒流之中慑慑发抖。

解析。三四线城市走量缓慢，有实力的开发商集体投奔热门一二线城市，小型开发商则在三四线城市“楼市的泥潭中越陷越深”。

政策措施。根据各个省份（城市）的实际情况制定对应措施，收紧一线城市（北、上、广、深），降温热点二线城市（南京、苏州、合肥、武汉），扶持二三四线城市。

2016年上半年，北京、上海、广州、深圳、苏州、武汉、南京、廊坊、合肥已逐步收紧调控政策。

【2016年1-6月昆明重要政策一览表】

【政策解读-昆明】

2016年昆明施行四大房产新规

2016年1月1日起施行《云南省商品房销售明码标价实施细则》锐评：商品房备案被取消，开发商自行公示而无需备案，如此一来，调整房价将不再受备案的限制，开发商可灵活掌控销售价格，房价由市场主导；而对于购房者来说，如今房价全由开发商说了算，购房者需了解房价公示制度，向开发商表明立场观看房价公示，以维护自身利益。

2016年2月1日推行《商品房买卖合同示范文本》

锐评。新版买卖合同新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。昆明市还增加了安全设置，保障购房者明确知道自己权利义务。并对商品房买卖时的细节作出了更多的规范，新增内容更多指向监督开发商行为，最大程度维护购房者权益。

2016年1月1日起施行《昆明市电梯安全管理办法（修订）》

锐评。此次修订办法在防止报废电梯再入市、在电梯日常维护保养方面、将使用年限超过15年的电梯列为重点监控对象等方面做出了明确的规定。提高了电梯使用的安全系数，明确责任，加大监督检验力度，全面细化安全管理。