2015年度广东房地产市场分析报告
2010年度广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
一、社会经济环境
2010年广东经济呈平稳较快增长态势,全年完成国内生产总值45472.83亿元,同比增长12.2%,增速比上年提高2.7个百分点。完成全社会固定资产投资16113.19亿元,同比增长20.7%,增速同比提高1.2个百分点;占gdp总量的35.43%,比重较上年提高1.23个百分点,比全国水平低34.46个百分点。
表1广东gdp、固定资产投资情况及与全国比较单位:亿元
二、数据分析
(一)房地产开发投资
1、完成开发投资
2010年全年全省完成房地产开发投资3659.69亿元,同比增长23.6%,增速高于固定资产投资2.9个百分点;占固定资产投资22.71%,占gdp总量8.05%,比重较上年均略有提高(见表2)。数据显示,2008年下半年国家实施一揽子经济刺激政策应对金融危机以来,在流动性充足及通货膨胀日趋严重的背景之下,房地产业吸收了相当一部分资金,开发投资同比增速在2010年实现了快速反弹(见图一)。
表2广东房地产开发投资情况及与全国比较单位:亿元
图一广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势
从月度数据看,上半年投资增速逐月提高,但下半年开始逐步回落,全年增速比1-11月回落了3.8个百分点,回落幅度进一步扩大(见图二)。
图二2010年度广东房地产完成开发投资情况
从各区域看,珠三角投资同比增速走势与全省相似,呈先走高后回落态势,但总体保持较平稳的增长水平;粤东、粤西和粤北三个区域投资同比增速波动幅度相对较大,其中全年增速较1-11月回落幅度均达10个百分点左右,但增速水平仍高于珠三角地区(图三)。
图三2010年度广东各地区房地产开发投资同比增速走势
按用途划分的完成开发投资当中,住宅完成投资2538.02亿元,同比增长20.5%,占房地产开发投资的比重为69.35%;办公楼及商业用房投资同比分别增长14.1%和27.2%,增速同比分别下降21.3个和提高3.9个百分点;其他投资同比增长37.5%,增速明显高于住宅、办公和商业用房投资(见图四)。
图四广东近年房地产各类投资走势
2、开发资金来源
全年房地产开发企业到位资金5743.77亿元,同比增长17.0%;资金充裕度(到位资金占开发资金比重)为157%,与2007年水平相当。与近年相比,2010年房地产企业的资金充裕度处于近年第二高水平,企业资金状况仍较宽松(见图五)。
图五广东近年房地产到位资金情况
逐月数据显示,2010年房地产到位资金同比增速及资金充裕度总体呈现由高向低走势,但至年底止降企稳,相当一部分是由于年底商品房销售量出现大幅反弹(见图
六、十六)。
图六2010年度广东房地产到位资金走势
(未完,全文共4265字,当前显示1139字)
(请认真阅读下面的提示信息)