江西省崇义县阳岭—七星湖景区修建性详细规划

芜湖市镜湖区埭南居住区修建性详细规划项目解说词

一、用地概况：

1、区域位置：（区域分析图）

埭南居住区地块规划用地总面积约1平方公里，北至湾石路，东至规划道路，南至八角河、青弋江分洪道，西至规划道路。

2用地周边条件分析：

（1）地块北面临近规划道路，南面临近八角河，东西侧为农田。新区道路网也正在规划中，因此，我们的规划原则是适度超前的，主路网的设置和公建的配套均是着眼于整个新区的规划结构，尽可能给以后的新区发展打下良好的基础。

（2）周边资源分析：

作为居住项目，我们主要从景观资源、噪音干扰及周边用地性质等方面对用地进行分析。地块南侧的八角河，及地块内部的很多大大小小的水塘，这些现有水面资源的存在为在规划中塑造小区水景观和亲水利民空间提供了良好的条件。

（3）资源重组分析：

为改善地块的居住品质，结合用地资源的分析，我们在规划上采用了“点-线-面”的景观对策，旨在提升地块内部的景观品质。充分利用地块内部的现有水面资源，以选择性保留和沟通的方式，形成了组团景观和相互连通的小区景观体系。

（4）周边路网分析：

地块周边目前现状只有北侧的湾石路。在上位规划图中，未来在地块的北侧将开通一条城市干道，结合这条规划道路，我们在用地的东西两侧各规划了一条20米宽的居住区道路，加强小区的对外联系。

由于地块东西跨度超过3公里，为方便南北向联系，在地块中间规划了两条20米宽的居住区道路，以加大路网密度。

二、规划理念：

根据该项目体量大的特点，结合其区位条件、周边环境、新城市主义等相关理念和实践经验，从多方位，多角度统筹考虑，提出以下设计理念：