怀柔拆迁政策

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关于修改《江阴市城市房屋拆迁管理实施办法》的通知

澄政发〔2009〕138号江阴市人民政府

关于修改《江阴市城市房屋拆迁管理实施办法》的通知

各镇人民政府，各街道办事处，开发区管委会，临港新城管委会，市各办局，市各有关单位：

为进一步规范我市城市房屋拆迁管理，保障拆迁当事人的合法权益，参照无锡市《关于城市住宅房屋拆迁补偿安置管理工作的通知》（锡政发〔2008〕137号）的有关规定，现将《江阴市城市房屋拆迁管理实施办法》（澄政发〔2005〕51号）第三十六条修改为：城市住宅房屋拆迁补偿实行最低保障制度。

被拆迁人仅有一处住房且实际居住的，经采用市场比较法估价后，房屋货币补偿金额（不含装饰装修和其他补助费）不足18万元，被拆迁人选择货币补偿方式的，由拆迁人给被拆迁人补足18万元；被拆迁人选择房屋产权调换方式的，由拆迁人提供一套经市动迁办审核同1意的建筑面积45平方米左右的房屋予以产权调换，相互不再结算差价，产权归被拆迁人。

拆迁人应当查清享受最低保障的被拆迁人的居住状况，确认被拆迁人在本市范围内确无其他住房，并经在拆迁地点公示后，方可按最低保障给予补偿安置。

公房承租人不适用本条最低保障的规定。本通知自发布之日起施行。

《江阴市城市房屋拆迁管理实施办法》（澄政发〔2005〕51号）根据本通知作相应修改，重新公布。

二○○九年八月三日

江阴市城市房屋拆迁管理实施办法

第一章总则

2第一条

为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和无锡市有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条

在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条

市建设局负责对本市行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

市国土资源局负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

市人民政府房屋动迁管理机构（以下简称“市动迁办”）具体负责城市房屋拆迁补偿安置的相关管理工作。

市政府有关职能部门和被拆迁房屋所在地的镇人民政府、街道、村委、社区应当互相配合，共同做好城市房屋拆迁的相关工作。

第二章拆迁管理

第四条

市规划局核发建设用地规划许可证（含定点图）确定拆迁控制范围后，拆迁控制范围内的单位和个人不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋及其附属物；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租赁关系以及分列房屋租赁户名；

（四）其他应当限制的活动。

3市动迁办根据建设单位的申请，就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。书面通知应当载明暂停期限，需要延长暂停期限的必须经市动迁办批准。

第五条

暂停办理有关手续的期限内，建设单位取得城市房屋拆迁许可证的，暂停办理期限顺延至拆迁期限届满日；暂停办理有关手续的期限届满时，建设单位未取得城市房屋拆迁许可证的，暂停措施自行解除。

第六条

建设单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。第七条

建设单位应当向市建设局提出城市房屋拆迁许可申请。申请拆迁许可时应当同时提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证（含定点图）；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）拆迁补偿安置资金足额到位的存款证明（办理存款业务的金融机构出具）或者产权清晰、无权利负担的安置用房证明。其中，拆迁计划和拆迁方案应当包括下列内容：（1）确切的拆迁范围；

（2）拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状；