东莞长安地区房地产市场分析报告

2009年2月东莞房地产分析报告目录

一、重要新闻回顾

二、土地市场1.新增供应量2.商住土地交易3.土地预告4.土地状况分析

三、楼盘信息1.新施工商品房分析2.商品房供应分析3.商品房成交分析4.成交价格走势

四、楼盘监控1.城区个别楼盘监测2.楼盘活动情况

五、总结

一、重要新闻回顾

——北京新政松绑90/70政策

2月5日，针对中高档住房的开发建设，北京银行系统召集开发商，就开发贷问题向开发商和房地产协会征求意见。这次会议是为了落实1月22日北京制定的15条新政，让开发商根据市场的需求来开发中高档住房，银行也将对中高档楼盘建设提供信贷支持，这也预示着90/70政策悄悄松绑。2009年2月东莞房地产分析报告

——百亿发展“科技金融”莞重点扶持中小科技企业

东莞市计划安排100亿元财政资金，加快实施科技东莞、创业东莞、加工贸易升级转型、重点中小企业和加工贸易企业融资支持计划和企业减负计划，并引导和调动各镇街和企业加大科技投入，且向重点向科技企业、中小科技企业倾斜。——1月份东莞cpi同比上涨0.2%

1月份东莞市居民消费价格总水平（cpi）同比上涨0.2%，比2008年12月份收窄0.6个百分点。继2008年7月份以来，东莞市cpi已经连续六个月呈走低态势。——未来五年东莞计划投资7300亿元扩内需保增长

2月18日国务院参事调研组一行莅临东莞。东莞副市长冷晓明在座谈时表示，未来五年，东莞市计划投资7300亿元扩内需保增长。其中今年将投资1400亿元，实施基础设施建设工程、现代产业体系建设工程、城市功能配套建设工程和生态环境建设工程。——发改委副院长陈东琪：“两会”前股市一直牛

09年以来，沪指经历了一段1800-2300点的上涨行情。国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪昨天在上海参加广发证券投资策略会时预计，全国“两会”之前a股会维持上涨势头。同时，他指出，保守估计2009年第一波反弹的高点将在3410点。

——东莞2012年gdp迈入“5000亿元俱乐部”

东莞市政府日前出台《东莞市产业结构调整规划（2008—2017）》，为未来10年的产业结构调整指明了方向，并为未来5年的产业结构调整制定了目标，预计到2012年全市生产总值超5000亿元，年均增长10%以上，第三产业增加值占gdp比重提高到47%以上，常住人口控制在650万人左右，人均gdp接近发达国家水平。对于房地产行业，规划提出重点发展中低价位、中小套型普通商品住房；重申停止别墅类项目的土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应。在房地产开发布局上，商品房重点布局在轨道交通、大容量公共交通和主要交通走廊沿线以及城镇中心区、产业聚集区域，强化人口疏散功能。——莞惠高速城轨今年动工2014年建成

2月17日，广东省十一届人大二次会议决定莞惠城轨作为广东省重点项目今年动工。此项目投资额高达113亿元，2014年建成。莞惠城际轨道在东莞市经过洪梅、道滘、南城、东城、寮步、大朗、常平、樟木头、谢岗等镇（区），随后从沥林、陈江、惠环、规划中的汽车客运南站、西湖站，经过惠州市政府到达惠州火车北站小金口。

——“购房落户”政策在多个城市启动

在房地产市场持续不振的背景下，中国多个城市近期纷纷提出开启“购房落户”政策，刺激房地产市场消费。2月21日，武汉公安局户政处发布了“购房入户新政”细则，明确一套房可办理三人入户。1月份成2009年2月东莞房地产分析报告