XX年房地产市场运行情况总结分析

2012年上半年佛山房地产市场运行情况分析

经历过2011年的“寒冬”，佛山房地产市场在2012年逐渐迎来暖春。2012年上半年，佛山房地产市场整体稳定增长，呈现持续回暖趋势。2012年上半年，佛山一手住宅成交面积环比上涨23.5%，成交均价环比下跌3.6%，出现量升价跌的态势。上半年佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95宗，新增住宅预售许可证共274个，一手商品住宅成交总金额为227.05亿元，成交均价为7799元/平方米。在降息等利好政策的影响下，众多购房者由观望转变为入市，市场进入平稳恢复和发展期。

一、土地市场情况

2012年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95宗，总成交用地面积452.75万平米，总成交金额117.04亿元。从成交土地用途看，住宅类用地和工业类用地成交量较多。全年住宅类用地成交23宗，共135.05万平米，占总成交量的29.8%；商业类用地成交12宗，共41.51万平米，占总成交量9.2%；办公类用地成交11宗，共24.62万平米，占总成交量5.4%。

分区域成交看，南海区成交用地面积达148.4万平米，占全市总量的32.78%，位居全市首位；高明区成交用地面积112.8万平米，仅次于南海区，占全市总量的24.93%；三水区成交用地面积为59.76万平米，占全市总量的13.2%；禅城区成交用地面积为47.27万平米，占全市总量的10.44%；佛山新城成交用地面积为42.97万平米，占全市总量的9.49%；顺德区成交用地面积为41.46万平米，占全市总量的9.16%。

从土地成交的楼面地价看，南海区和佛山新城楼面地价在2000元/平方米以上，分别为2803元/平米和2645元/平米，南海区以工业用地为主，佛山新城仅成交办公和商业用地；顺德区楼面地价为1873元/平米；其次是禅城区1187元/平米，三水区楼面地价为1082元/平米；高明区楼面地价最低，为608元/平米。