关于我县房地产市场发展情况的汇报

房管局：王星火

自03年以来，我县房地产业发展迅速，为我县经济发展和城市建设作出了很大贡献，现已成为我县的一大支柱产业。但是房地产业在保持良好运行态势的同时，也出现了不少问题。为此，我局从实际出发，把规范房地产市场秩序作为当前的工作重点，提高工作水平，加强房地产管理，切实推进我县房地产业健康有序发展。现将有关情况汇报如下：

一、我县房地产业基本情况

1、概况。截止到2008年10月，我县进驻房地产开发企业25家，房地产开发项目34个，总占地面积47.37万㎡（合710.6亩），总开发面积85.52万㎡，竣工面积62.44万㎡，累计开发总投资7.08亿元，累计销售面积50.23万㎡，销售金额6.73亿元。

2、现状：我县房地产市场1-10月份运行情况如下：（1）、房地产投资下降幅度较大，住房投资比重较为合理。我县房地产开发完成投资4454万元，同比下降47.28%。其中商品住宅完成投资3706万元，同比下降47.85%。商品住宅投资占房地产开发投资的比重为83.2%，住房投资比重保持较合理状态。

（2）、商品房建设增长平稳，竣工面积与上年持平

我县08年房屋施工面积9.09万㎡，较上年同期增长26.54%，

1其中住宅施工7.69万㎡，同比增长24.63%，商品房新开工面积6.98万㎡（均属住宅），较上年同期增长2.49%，商品房竣工面积基本与上年持平。

（3）、商品房销售量持续下降，销售压力进一步加大我县商品房销售面积实现4.58万㎡，同比下降44.89%，其中商品住宅销售面积实现4.44万㎡，同比下降43.65%。（4）、房价稳中有升，但涨幅不大

10月份我县住宅销售均价1470元/㎡，上涨2.04%；营业用房销售均价8170元/㎡，营业用房均价10月份与1月份基本持平，但较上年同期上涨23.23%。（5）、存量房交易量大幅减少

我县存量住房交易面积1.24万㎡，同比下降29.55%，存量非住房交易面积1.09万㎡，同比下降67.07%。

二、房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用

1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。全县房地产开发累计投资7.08亿元，实现销售收入6.73亿元，缴纳营业税4720万元。同时房地产开发直接为建筑业提供市场，并直接带动建材、化工等多个行业的发展。此外房地产业还提供了就业机会，增加了就业岗位。如销售人员、管理人员、建设工人、装修装璜及水电安装工人等等，以平均每个项目150个岗位计，33个项目能提供近5000个就业岗位。解决了部分下岗职工的就业问题。

2、房地产业的发展推进了城市化进程。近几年来，通过房地产开发，政府有偿出让土地使用权，从而有利于政府更好地经营城市。自2003年至2008年共出让用于房地产开发土地43.80万㎡（合657亩），获得土地出让金3.11亿元，为加快推进城市化进程提供了有效的资金支撑，直接推进了城市化进程，