房产交易(商品房确权)办事程序

行政服务大厅房产部门办事程序

（一）房屋所有权异议登记

一、申请登记程序：咨询-提交资料-当场审核办结（查询窗口）

二、登记提交资料：

1、房屋所有人异议登记申请书

2、异议人身份证明复印件（查验原件）

3、房屋所有人查询证明

4、异议人与房屋所有权法律上利害关系证明

三收费标准：房产登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。特别提示：

1、有效期。15日，有效期届满，异议登记自动失效。异议人就同一事项重复申请登记的，登记机关不予受理。

2、准予登记后，异议人在有效期间内需要撤销异议的，应当提交撤销异议申请。

3、异议登记未审查房产权利限制和权利瑕痕，有效期内也可发生司法机关、行政机关对房屋权利的限制和第三人异议等。

4、异议人因违反在申请异议登记时做出的承诺、保证事项或因登记错误给他人造成损失的，概由异议人承担法律责任。

四、工作时限。即时办结。

（二）抵押注销登记

一、申请登记程序。提交资料-注销签发。

二、登记提交资料：

1、房地产抵押权注销登记申请表；

2、房屋他项权证；

3、申请人身份证件；

4、按揭的需提供购房合同，持证抵押需提供房屋所有权证。

三、收费标准。不收费。

四、工作时限。即时办结。

（三）商品房买卖登记

一、申请登记程序。缴纳契税及维修基金-提交资料-申请-交费-领证。

二、登记提交资料：

1、房屋权属登记申请书；

2、商品房初始登记证明；

3、房屋平面图、地籍图（如售房单位未配发则须到测绘配图窗口调取）；

4、申请人身份证件（查验原件）；

5、商品房销售合同（正本）；

6、契税发票；

7、购房发票；

8、维修基金发票；

9、委托书（本人不能亲自办理时出具，须提供受托人身份证复印件，查验原件）；

10、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；

11、法人授权委托书、代理人身份证复印件（查验原件）

备注：

1、未成年人购房需提供监护关系证明（户口本、出生证明等）

2、第

8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章。

三、收费标准：

住宅：房产登记费：80元/套；交易手续费：3元/平方（开发商已缴纳的楼盘免交）

非住宅：房产登记费：550元/件；交易手续费：（开发商已缴纳的楼盘免交，未缴纳的按时间节点缴纳）合同印花税：0.05%

四、工作时限。自受理之日起五个工作日。

（四）存量房（二手房）买卖

一、申请登记程序。网签-缴税（买方如要贷款，需先行向银行申请贷款审批）-资金托管-申请登记-交费-领证。

二、登记提交资料：

1、房屋所有权证；

2、土地使用权证复印件（查验原件）；

3、买卖双方身份证件复印件（查验原件）；

4、房屋平面图及地籍图；

5、网签存量房买卖合同；

6、委托书（卖方如不能亲自到场办理时，出具公证书及受托人身份证复印件（查验原件））；

7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；

8、缴税凭证；

9、其他证件、证明；

备注：

1、单位房地产转让时，需提供上级主管部门意见书或股东会决议；

2、直系亲属间房屋转让需放弃资金托管的，须出具亲属证明；

3、经济适用房、集资建房转让时，需购买满五年以上；

4、土地使用权为国有划拨土地的，需先经过土地部门办理土地出让或保留划拨手续后方可进行网签。

三、收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套，手续费：4元/平方米（经济适用房、集资建房收益金按现行评估价和原房价差额的30%收取）；注：原房价按与政府指导价2051元/平方米计算

2、非住宅：登记费：550元/件，手续费：房屋评估价的1%，合同印花税：评估价0.1%。

四、工作时限。自受理之日起五年工作日。

（五）房屋赠与