关于印发富阳市农村村民建房管理办法的通知

杨洲乡农村村民建房管理办法

为切实加强我乡农村村民建房的规划和用地管理，提高农村生产生活质量，现依据《土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》和《村民自治法》的关规定，对农村村民建房规划和用地管理，特制订如下办法：

一、坚持规划先行

1、按时适度集聚、节约用地、有利生产、方便生活的原则，因地制宜编制村庄建设规划，村庄建设规划经村民会议讨论通过，报县建设主管部门批准，一经批准必须严格严格执行。

2、合理安排用地，切实提高土地利用率，各自然村要合理安排村庄建设预留地，规定今后无宅基地的村民建房只能在村庄建设预留地中安排，限制单栋零散建房。

二、加强耕地保护

1、农村村民只能拥有一处宅基地，经依法批准新建住房后，建房户必须将原宅基地退还集体经济组织，由村集体经济组织统一安排使用。

2、农民建房原则上要使用原宅基地和村庄空闲地、废弃地，不得占用耕地，不得占用基本农田。

3、农民建房面积不得超过限额标准，即占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过120平方米。