农村集体建设用地流转的主体和利益分配

一、农村集体建设用地使用权符合下列条件的，可以出让、转让、出租和抵押：

（一）经依法批准转用或取得的用地;

（二）符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划;

（三）依法办理土地登记或领取土地权属证书;

（四）界址清楚，没有权属纠纷。

二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序：

（一）农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源分支机构提出申请;

（二）经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后，报市土地行政主管部门审定，符合条件的发给流转批准书;

（三）农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定确定土地使用者，签订流转合同;