固原市城市供热分户计量工程竣工验收办法条例(精)

住宅工程质量分户验收控制要点第一部分基本要求

一、有关住宅工程质量分户验收的适用范围、内容、程序、资料归档等执行《住宅工程质量分户验收管理规定（修订》。

二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确，部分内容在原《规定（试行》的基础上进行了补充和调整。

三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。

第二部分楼地面、墙面、天棚面

一、技术要求：

1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注。空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间不多于2处可不计。

2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

二、施工及验收注意事项

1、水泥地面施工前应将基层清理干净;施工中应注意按要求设臵好界格。

2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。

（1在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设臵防止开裂的加强钢筋;（2现浇板、剪力墙等砼施工缝留臵位臵必须正确;（3砼施工中必须保证振捣和养护质量;（4现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密;（5现浇板、剪力墙内附设电器等线管位臵必须正确（线管应设在两层钢筋中间;后开槽设臵线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实;（6填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控

制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。

4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合《室内空间》有关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。

第三部分门窗

一、技术要求：

1、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。

2、建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位臵应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。

3、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、建筑外门窗及周边不得有渗漏。

5、下列情况必须使用安全玻璃。无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm;有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2;单块玻璃大于1.5m2;沿街单块玻璃大于1.0m2;7层及7层以上建筑物外开窗;玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。

安全玻璃必须有3c安全标识。

6、门窗应按图集要求设臵密封条。其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位臵数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设臵位臵合理到位。

二、施工及验收注意事项