关于部分房屋建筑渗漏水的成因和处理措施的感受

关于房屋渗漏质量通病的深度解析及防止措施

房屋渗漏质量通病，传统以来一直影响着人们的居住生活，不论是省长别墅还是工人的住宅，它是不分贫贱随处可见的现象，也成了人们习以为常烦心的事儿，所谓“质量通病”就犹如伤风感冒无法避免的现象。

首先分析渗漏现象，住宅房屋漏水通常发生在阳台，厨房、厕所间管道周边，漏水特征一般都会损坏装修面层，轻微的是画一个地图在天花板上，就导致的原因有设计原因和施工原因。

设计方面的原因。建筑设计和安装设计配合上的问题，设计在过程中变更频繁，通常安装设计人员不去认真分析管道与建筑结构之间的位置关系，安装管道时事后开洞现象严重，另设计材料的选型利用金属套管也是导致漏水的原因之一，金属套管内壁与大气接触抗腐蚀能力差，一般金属套管两三年就锈蚀穿孔，钢套管几年锈蚀后从板顶到板底就会形成一条环状的贯通缝隙，大多数人认为钢套管具有防火的性能，其实这是一个严重的错误理解，套管安装在混凝土中它会从什么地方起燃，根本没有燃烧的条件和可能。

另外施工工艺的设计是导致渗漏问题的主要原因，先预留洞后安装管道，再进行二次灌浆这一工序顺序注定了会有漏水的发生，大家都知道整体性普通混凝土平板都有产生渗漏的可能，何况人为的设计了道缝隙，预留洞口是最先成型的，然而管道安装后二次灌缝是最后实施的，时间差距太大跨越的工序太多，无法使灌缝材料与原结构结合良好，加上新旧混凝土的凝固收缩不得不漏水。

施工工艺的原因：上述设计工艺顺序导致了漏水的可能性，由于施工工序质量控制不当加剧了渗漏质量的频率，施工原因也得从准备工作说起；