《二级及二级以下房地产开发企业资质核准》办事指南

房地产开发企业资质认定办事指南

一、法定依据

（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第

二、三款。“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”

二、申请条件

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。

三、申报材料

（一）新设立企业需提交材料：

1、房地产开发企业资质申报表；

2、企业营业执照；

3、企业发起人营业执照复印件或身份证；

4、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；

5、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）；

6、经营场所证明材料；

7、企业章程；

8、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件（或董事会决议）；

9、企业人员花名册、劳动合同；

10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

11、专业技术人员的职称证书、身份证；

12、申报房地产开发资质的报告或申请；

13、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（核定）需提交材料：