按照大陆法系民法理论，规范财产关系的财产法，分为物权法和债权法两大部分，其中，物权法是规范财产归属关系的法律，债权法是规范财产流转关系（主要是市场交易关系）的法律。由于中国进行经济体制改革是从发展市场经济开始的，因此比较重视规范财产流转关系，这方面的法律法规相对要完善一些，如《合同法》的制定实施；而规范财产归属关系的物权法则缺乏最基本的规则和制度，如我国现行的民事基本法——《民法通则》，通篇未采用“物权”的概念，致使相关当事人在物权变动时得不到应有的法律保护。我国《合同法》第133条规定：标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在司法实践中，经常出现下列情形：……查看全文>>
环境作为人类生存和发展所必不可少的条件和物质基础，首先表现为一种自然的物质的属性。在过去，一般都认为环境的经济属性与其生态的属性不会产生冲突，法律只需要对其经济属性作出制度性安排就可以了，传统的物权制度就是这样建立起来的。现在人们不仅意识到环境是一种宝贵的自然资源，并且由于人类长期以来对其生态属性的忽视造成了环境资源的经济性与生态性的剧烈冲突。在承认区分公法与私法的前提下，我们不禁要问，对于环境资源的保护，物权法究竟能起多大作用。在实施可持续发展战略中，物权法应作出如何反应。尤其是中国正在制定的物权法将如何构建环境保护的有关制度。这是我们必须关注的重大问题。一、物权法的生态化与环境物权物权法是……查看全文>>
《中华人民共和国农村土地承包法》2002年8月29日出台了。按照《人民日报》的评论员文章所言，《农村土地承包法》是“以法律形式赋予农民长期而有保障的农村土地使用权，标志着农村土地承包走上了法制化轨道。这部法律的实施必将从根本上保护农民的权利，保证农村土地承包关系的长期稳定。”（《人民日报》2002年08月30日第七版，本报评论员文章：《农村土地承包的法律保障》）该法基本上解决了农村土地承包经营权的物权化，引起了人们的广泛关注。早已开始了对土地承包经营权性质的讨论，即土地承包经营权究竟是物权性质还是债权性。所谓物权，一般认为它是民事主体依法对特定的物进行直接支配并享受该物所带来的经济利益的排他性……查看全文>>
「内容提要」文章从物权基本理论出发，探讨了在我国坚持土地公有制的前提下应建立的土地物权法体系，认为地上权是构建我国土地他物权制度的核心，并认为在土地物权制度中应摒弃“产权”概念的使用。「关键词」物权、他物权、地上权、物权法原则1我国土地物权制度的基本理论物权与债权同为财产法的两大支柱，但相较于债权，物权具有支配性、绝对性及排他性，故物权法在各国立法原则上均采取物权法定主义规则，即由法律事先强行对物权之种类、内容及其效力等予以规定，而不允许当事人在此内容方面有意思自治。同时又因物权法（尤其是土地物权制度）与各国的政策性规定关联很强（如各国所有制的不同），这样各国物权法虽在物权法原则及物权效力上具……查看全文>>
在登记要件主义下，登记为不动产物权变动的生效要件，不动产的交付与物权变动无关，所以在不动产交易的过程中当所有权和占有分离时，如何平衡、处理由此而产生的利益关系就成为一个难题，本案为研究上述问题提供了一个很好的案型。本文包括如下三个方面的内容：从债权法、物权法的角度分析不动产交付的法律后果，认为新庄公司、银建公司可受占有之保护；从债权法、物权法的角度对不动产登记进行观察，提出了登记申请一旦被登记机关受理即产生拘束力；基于形成权的理论，主张吉春公司不能解除合同。一、不动产交付与物权变动《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定：“对房屋的转移占有，视为房……查看全文>>
[摘要]本文试图在分析当前中国农村土地的利用历史及现状，在此基础上提出笔者对中国土地承包经营权性质的分析，同时指出现行制度存在的弊端及完善的途径，最后要提出几个在进行制度构建时所面对的问题。[关键词]土地承包经营权，物权化一、序言最近“三农”问题似乎已成为学界讨论的焦点，政治学家、法学家、经济学家似乎都这个问题有着浓厚的兴趣。然也难怪，毕竟毛泽东同志60多年前就曾提出，中国问题归根结底就是农村问题，而解放从后，随着城乡二元结构的形成和强化，农村问题的复杂性一步增加，改革开放从来随着家庭农户承包责任制的推行，农村问题似乎一度曾被掩盖，但“青山遮不住，毕竟东流去”在本世纪初，三农问题又成为了学者们……查看全文>>
涂斌华一、绪言自然资源，从最广泛意义上说包括在改造自然与征服自然过程中自然界中包括土地在内的一切可以被人类利用的物质和能量。但是，考虑到土地在人类生产生活中的极端重要性，尤其是土地法律规范的特殊性，同时为了便于本文的论证与权利设计，作者拟将自然资源划分为两大部分即土地与除土地以外的其它资源简称资源并在此基础上对资源作一个限定性界定。在这个意义上，我们对资源的定义是。资源指自然界一切可以被人们利用的物质和能量，如矿藏、水流、动植物、能量等等。虽然这些资源均依赖于土地，但是资源事实上是可以与土地分离或相对分离的，或者具有独立于土地的价值，同时由于资源本身具有价值性、稀缺性与可支配性，因此，从法律的……查看全文>>
内容提要】文章针对物权法征求意见稿中的诸多规定，参照美国的实践经验，对五个方面的问题展开论述，并提出了修改建议。首先，是有关建设用地使用权的问题；其次，对意见稿中有关最高额抵押权、抵押权所担保的债权数额和典权的规定进行了评述；再次，是有关建筑物区分所有权的论述；并探讨了共有关系的决议方式和共同共有关系的解除问题；最后，对役权的权利主体资格和创设问题进行了讨论。与会的美国教授均深感，此间的讨论饶有兴趣，即便在某些我们不能完全理解的讨论领域，许多中国学者所提出的建议已超出了征求意见稿所涉及的范围。尽管我们的角色决定对这些问题的解决不能起到大的作用，仍非常地感谢这次会议为我们提供了各抒己见的机会。更……查看全文>>
【摘要题】据悉，全国人大常委会正在制定物权法，该法的制定是我国民法典制定的重要步骤。但在制定该法的过程中，首先遇到的难题是制定物权法还是财产权法。学者对此看法各异，本报刊登王利明教授的文章，以期引发对这一问题的深入探讨物权法是大陆法所特有的概念，严格地说，罗马法中并不存在物权法与债权法的概念，甚至在罗马法中，物与物权乃至权利的概念都没有严格区分。直至东罗马帝国时期，查士丁尼制定《法学总论》对物和物权的概念并未作严格区分，《法学总论》中将物与用益物权、所有权、地役权等都是混淆在一起的。当然，罗马法曾存在“对物法”和“对人法”的概念，有学者认为，这两个概念是现代物权法与债权法分立的起源，也不无道理……查看全文>>
内容摘要：物权行为理论是物权制度的理论基础，本文从物权行为的主要内容为出发点，简单的阐述了物权行为理论的三大原则：独立性、无因性和公示性原则，并简要的分析了物权行为理论的一些优缺点。关键词：债权行为物权行为独立性无因性公示性……物权行为谓之物权之设定、移转、变更或消灭为目的之行为。也即以直接产生物权变动的意思表示为要素而成立的法律行为。此在契约而言，即为物权契约。物权行为理论为德国法学家萨维尼首创，虽不被所有法学家认可，但仍被德国等少数国家采纳。物权行为理论的建立以及在德国民法典中的完善被认为是大陆法民法学中最辉煌的成就和德国民法中最难理解的基本概念。一般认为德国民法把通常认为是一个合同的物权……查看全文>>
物权法中应当确立，已成为中国理论界和立法者的共识。较之于不动产物权登记与船舶、航空器物权登记，物权登记尤其是机动车所有权登记可谓物权法草案的一项创新。将机动车物权登记纳入物权法体系，一方面是对既有的物权公示制度的充实与发展，另一方面也可能对传统物权理论与现行法律制度造成一定程度的冲击。物权登记1896年德国研制成功第一辆内燃机动车，标志着汽车时代的来临。进入20世纪以后，汽车及其他机动车得到了广泛的运用，逐渐成为人们日常生产、生活中不可或缺的工具。为加强对机动车的管理，保障道路交通的安全，各国逐步建立起机动车登记制度。不过此种登记更多的只是有关机关对机动车及道路交通进行管理的一种行政措施，是否……查看全文>>
《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的颁布实施，是我国“依法治国，建设社会主义法治国家”伟大历程的里程碑。《物权法》贯彻以人为本、权利主体的思想，对于完善社会主义基本经济制度，推进社会主义市场经济体制建设，保护民生等领域都将会产生极大的作用。在推进现代林业建设的进程中，《物权法》的公布实施，有利于进一步巩固推动林业产权制度改革，完善林业市场机制，维护广大山区农民和林区群众的根本利益，同时也要求加快林业物权制度建设，调整相关政策体系和提高林业依法行政水平。机遇与挑战并存，需要我们予以高度重视。一、《物权法》的公布实施，为促进和深化林业产权制度改革提供了法律保障《物权法》是规范财产关系的……查看全文>>
一、工作原则坚持真实、合法、有效的原则；坚持有利于区域经济发展的原则。二、登记范围及程序（一）登记范围。*市所辖乡镇建在集体土地上的温室和畜禽舍。（二）登记程序：由农业设施所有权人向农业设施所在乡镇农经站提出申请；经乡镇农经站同意，农业设施所有权人到农业设施所在村民委员会进行认定盖章，认定内容包括：申请登记的农业设施所有权是否清晰、有无纠纷，农业设施是否侵害相邻人的合法通行、采光、排水等相邻权；农业设施所有权人持农业设施所在地村民委员会加盖认定公章的证明到所在乡镇政府进行核实，核实内容包括：农业设施占用承包土地的面积、承包地期限、建筑物类别、建筑栋数、建筑时间、建筑结构、建筑面积；经核实准确无……查看全文>>
土地是农民最根本的生存保障，是农民的“命根子”。但是，据不完全统计，近几年来，全国有近亿亩耕地被征用，4000多万失地农民务农无地、上班无岗、低保无份，严重影响了经济社会的协调发展。如何确保农民的土地不再受权力和资本的侵害。国务院发展研究中心农村经济部部长韩俊接受了记者采访。确立农民按份共有的土地制度记者。您认为农民的土地财产权应该包括哪些内容。韩俊。土地是农民最基本的生产资料，是农民维持生计的依托。只有确定了土地财产权，才能让农民放心。土地财产权包括农民对土地的占有、使用、收益和处分四权统一的土地承包权。尽管经过20多年的不断改革和完善，农民在土地占有、使用、收益等方面已享有更多的权利，但土……查看全文>>
审判员：原告xx县xx镇xx村xx村民小组诉被告xx县xx镇兴xx砖厂（xxx）土地用益物权纠纷一案，xx律师事务所接受被告的委托，指派本律师担任被告诉讼代理人，现根据事实和法律发表如下代理意见。一，原告诉被告土地侵权证据不足，被告没有侵权行为事实通过双方庭审调查的举证、质证，原告用以证实其诉求的证据共列有x个，而其证据清单中的第x号、第x号证据，与本案争议事实——被告是否存在土地侵权行为，没有关联性，故该两个证据应当予以排除；原告证据清单中的第x号、第x号和第x号“证据”不是证据，仅是原告村民代表对原告向法院提交的《起诉书》的事实与理由的补充陈述，法律并无当事人可以为自己作证之规定。排除与本……查看全文>>
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